Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ chưa từng có trong một thập kỷ qua. Căn hộ chung cư là phân khúc chiếm ưu thế với nguồn cung dồi dào và sức mua tăng cao. Tuy nhiên, giá cả leo thang đang đặt ra nhiều thách thức cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Trong khi phía Tây và phía Đông vẫn là những khu vực sôi động nhất, thì khu vực phía Nam đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn với mức giá cạnh tranh hơn. Các chuyên gia bất động sản đánh giá cao tiềm năng phát triển của khu vực này nhờ quy hoạch bài bản và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Khu vực phía Nam đang trở thành điểm sáng của thị trường BĐS Hà Nội nhờ nhiều yếu tố mang tính động lực.
Khu vực phía Nam Hà Nội như quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì… hiện còn thiếu vắng các dự án căn hộ thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực. Thị trường bất động sản khu vực này được các chuyên gia đánh giá còn dư địa rất lớn để phát triển, tính cạnh tranh tương đối thấp về dòng tiền, lợi thế về giá hiện thấp hơn so với mặt bằng chung.
Cụ thể, theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III-2024 đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, khiến việc tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình trở nên khó khăn hơn.
“Khu vực Nam Hà Nội nằm tại vị trí cửa ngõ, tập trung nhiều đầu mối giao thông quốc gia, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm thành phố cũng như các vùng kinh tế năng động. Theo định hướng quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển thành các khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô.
Khu vực này được thừa hưởng hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ hiện đại. Với quỹ đất dồi dào và lợi thế chiến lược, phía Nam Hà Nội còn rất nhiều dư địa phát triển, đặc biệt là hạ tầng dịch vụ và kinh tế. Nhu cầu về căn hộ tại khu vực phía Nam Hà Nội, cả để ở và đầu tư, đang tăng mạnh” - TS Nguyễn Văn Đính cho biết thêm.
PGS, TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhìn nhận, có nhiều yếu tố hỗ trợ cho sự phục hồi của thị trường bất động sản về thể chế, kinh tế vĩ mô, lạm phát, nguồn vốn đầu tư… Thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội đang được quan tâm nhờ tiềm năng phát triển rõ rệt.
Hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?"
Từ phía đơn vị phát triển bất động sản, ông Ngô Hữu Trường, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ thương mại sơ cấp đang diễn ra tại phía Nam Hà Nội.
Trong khi chưa có nhiều dự án chung cư đã hoàn thành bảo đảm đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Chính vì vậy, khu vực này đang rất cần các dự án nhà ở, đặc biệt là dự án nhà ở theo mô hình all-in-one (dự án tích hợp nhiều tiện ích) được quy hoạch bài bản, đủ quy mô. Đó là dự án bảo đảm thuận tiện về giao thông, di chuyển, bao quanh bởi các tiện ích thương mại, giáo dục, y tế, mang tới chất lượng sống với hệ tiện ích đủ đầy phục vụ cho mọi lứa tuổi từ trẻ em tới người già.
Trong tương lai gần, với sự đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng và sự phát triển kinh tế - xã hội, khu vực phía Nam Hà Nội sẽ tiếp tục là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản. Việc sở hữu một căn hộ tại đây không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả.
